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名人堂她又为何要做填补杭城金领公寓这件事的

更新时间:2019-08-24

  2019年上半年,杭州卖房超6万套,土地出让金超1400亿,红红火火的上半年在6月29日的“双限”政策下,紧急表态,下半年楼市定调—稳。

  而在上半年的最后一天,距离武林广场3公里内,不限购不限贷的华家池·印公馆,迎来首开热销9成的好成绩,激起楼市的兴奋点。

  华家池之于杭州楼市而言,从来都是自带热点的IP。华家池·印公馆就诞生于此,项目首次开盘即获得购房者的认可,它的卖点又在哪里?搜狐《名人堂》带你走进华家池·印公馆的投资商与操盘手——丹杨的世界,看看她眼中的华家池·印公馆是怎样的?

  杭州楼市从来不缺乏好的操盘手,但这个行业对女性而言,要求更高。这些年的女性操盘手也是一直被人称道。从早期欣盛李晓桃,到今日融信余丽娟,都做出了不凡的成绩。而我们今天故事的主人公——丹杨女士,集投资商与操盘手与一体,务实中更显低调。

  最初了解丹杨,只知道她是媒体人出身,担任过主持人和制片人,涉足财经、房产、地产金融等行业。2006年起,就担任浙江电视台日播型房产栏目《人居》的主持人和制片人。她对房产有着深切的热爱,除了做节目,也在做着一些和房产相关的事业。5年前开始涉足地产金融,投资收购一些高溢价的项目和优质不良资产,现在操盘华家池·印公馆,最初只是自己想买两套武林豪宅圈内的loft产品,后来经过考察后发现项目非常好,符合地金科技关于不动产价值投资的原则,所以后来索性收购了这个楼盘,自己操盘。

  可以说,她也是最早的一批买房人。从最初的一套房二套房,到现在的整盘投资操盘,丹杨在聊起这段过往的时候,感概着房地产市场的变化,更是感恩着现在的一切,无论是自己买房还是现在的整盘操盘,在选择投资标的与产品价值逻辑的打造上,6合开奖结果香港2017,丹杨的数学老师特性都表露无遗,透露着严谨与认真。

  初见丹杨,并没有很华丽的修饰,穿着一身民族特色的服饰,感觉像个艺术生而不是数学生,而让笔者印象最深刻的是她的饮水杯。一般精致一些的女人总会用着陶瓷杯或者玻璃杯,而她用的却是一个超大的白搪瓷缸。据同事说,白搪瓷缸她用了很多年,从学校带着学号的开始用直到现在,有着一种很朴素的念旧情怀。这样一个“特别”的精致女人,用的白搪瓷缸,真的有点反差萌了,但也正是这份直率与真诚,让她有了自己的“圈子”。

  “之所以选择华家池·印公馆项目,还是被项目本身吸引了!”在她看来:近几年,杭州快速发展,城市不断的拉伸,扩张,但杭州城市的原点武林核心的位置从未动摇。在“拥江发展”战略指导下,包括钱江新城、奥体以及未来科技城在内的多核发展体系及区域中心逐步形成,但百井坊百亿恒隆广场、华润绿城打造的杭州中心、可能是全球最好的四季酒店以及武林地下商城计划直通湖滨商圈再达西湖,都说明了武林的地位的坚挺。如果杭州城市用外环中环内环来说的话,那么华家池·印公馆位于这个内环的靶心位置,这,就是确立了的绝佳地段。

  武林广场3公里范围之内的华家池·印公馆在武林豪宅圈内的性价比上难逢对手。老房源自不必说,无论是产品还是地段都难超越;新的产品,基本上都是平层公寓,但华家池·印公馆是LOFT结构,就具有了产品优势。

  华家池·印公馆精装LOFT产品4.5万左右的单价,相比周边7-8万的二手房而言,性价比也是很高,同时共享了豪宅社区的大配套,可以说是低门槛的豪宅区LOFT产品。

  “一开始来华家池·印公馆看体验馆,就被LOFT户型吸引,60多方,面宽5.8米,还有2个房间1个书房2个卫生间,真是户型做到极致了。挑高的客厅,视野极好。被它们的产品折服了,就拿下整盘拿下自己来操盘了。”

  除了武林广场3公里内,钱江新城也是3公里,坐拥“小西湖”华家池的自然和人文气息之外,华家池从土地出让开始,就已经注定了项目的热度。

  对于投资而言,地段与稀缺性是第一位的。丹杨也正是看重华家池·印公馆的位置以及稀缺性,才果断出手。作为一个买家,关注的不仅仅只是地段,对于产品同样看重。

  华家池·印公馆面积从约60-130方不等,约60方非常难得的做了三房两卫,约130方是四房两卫、还有部分户型是双挑空,可以说建筑、户型内外创新都很多,比如室内层高的优化、室外回形中空设计,建筑立面的镜面效果等等。另外,项目自带2.5万方商业,拟引进永辉超市,未来还将引入多元化时尚餐饮、高端美容SPA等商业内容,同时,项目自带2600平方高端会所,室内室外双游泳池、健身房等都非常方便,豪宅生活圈配套非常好。

  可以说除了地段优势外,产品也是亮点颇多。除了这些“硬件”外,项目的“软件”更是加分项。

  我们知道,在巴黎、纽约及北上广深这种国际化程度很高的大城市,很多高净值人士都会选择在城市的最核心区域,入住金领公寓,加入豪宅社交圈层。而现在的杭州,随着G20以及即将到来的亚运会,全球高净值人才的流入非常多,对于这种“金领公寓”的需求也很迫切。而杭州目前,没有,仅有的奥克伍德已经是十年前的事了。无论在地段,产品,装修,服务上都已经是上个时代的了,不过哪怕旧了,租金却还是很贵的。所以我们最开始投资收购华家池·印公馆的目的就是要填补杭州“金领公寓”这个市场的空白。杭州外来的高端人才及商务人士越来越多,星级酒店缺乏居家的舒适度,而EAC奥克伍德也有一定年份了,而大家的品质追求也在提升,所以华家池·印公馆打造的“金领公寓”采用部分自持长短租运营与部分对外销售,希望给高净值人群一个新的选择。

  丹杨直言:我们的项目位置属于杭城豪宅圈的第一梯队,无论是武林壹号,武林外滩,凤起潮鸣还是华家池三兄弟,所以位于豪宅第一梯队内的酒店式公寓产品当然也是第一梯队的。目前我们应该是整个杭城酒店式公寓LOFT产品中户型最大,单价最高,总价也是最高的,当然地段也是最好的,因为有了这四个“最”,我们才能说,我们将填补杭城“金领公寓”的空白。

  无论是作为买家还是卖家,都希望自己的投入能够实现价值最大化。华家池·印公馆引进“金领公寓”给项目做加法,不仅仅只是为了卖房,更是一种品质和服务的提升,也是看到市场的这个需求,作为业主而言,有了这样的动作,也更加安心,既有产品做基础,未来更有高品质的服务保障。

  有一个客户来到售楼处,因为艮山西路到项目体验馆的规划道路在封闭施工,不得不从秋涛北路辅路绕进来,最后从严家路进入小区再来到体验馆,客户感叹,跟浙大华家池校区真的就一墙之隔,甚至还吵着中午去学校食堂怀旧一把。客户感言,在这样繁华的武林,还有静谧的人文氛围,确实很难得。

  她还记得在项目首开时,隔壁小区的业主,一次性买了两套房子都是一次性付款的,因为家有双胞胎女儿,一人一套,提前规划投资,虽然女儿才3岁。

  丹杨坦言,他们的客户中,不少都是周边豪宅小区的业主,既要分巢,也希望两代人甚至三代人距离更近些,但住宅都是千万级别,或者根本就已经没有房票的,又要选择和他们自己豪宅品质相匹配的产品,所以毫不犹豫选择了华家池·印公馆。

  无论是自住者还是投资者,他们未来能享受的都是城市的繁华配套与高端的金领圈层及华家池惬意生活。

  在这次的采访中,丹杨总也是的确很忙,基本上没有时间坐下来闲聊一句就被客户拉走了。但她的严谨、认真、果断给笔者留下了深刻的印象。

  在采访的结尾,丹杨总也透露了,印公馆预计7月下旬将加推少量新房源,目前正接受意向客户登记,户型与之前的一样,前期错过的朋友可以再次归来了!

  华家池·印公馆项目为“地金科技”(杭州地金网络科技有限公司)旗下不动产投资公司“中盈资本”(杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司)收购,中盈资本隶属于地金科技,地金科技是住建部主管、中房协主办的《中国房地产金融》和地金网的运营单位,近些年持续关注3+N区域优质资产的投融资及大宗交易领域,并且已成为不动产投融资领域价值创造者。


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